Герцен Николай Иванович: другие произведения.

Кто заплатит за Одн

Журнал "Самиздат": [Регистрация] [Найти] [Рейтинги] [Обсуждения] [Новинки] [Обзоры] [Помощь]
Peклaмa:
Литературные конкурсы на Litnet. Переходи и читай!
Конкурсы романов на Author.Today

Создай свою аудиокнигу за 3 000 р и заработай на ней
📕 Книги и стихи Surgebook на Android
Peклaмa
 Ваша оценка:
  • Аннотация:
    О некоторых отрицательных последствиях перехода на непосредственное управление многоквартирным домом жильцами


   КТО ЗАПЛАТИТ ЗА ОДН?
  
   Н.Герцен
  
   В газете "Березниковский рабочий" N 188 за 16 декабря 2013 года появилась интересная статья "Нет посредника - нет долгов". Чем же она интересна? В ней корреспондент описывает начавшийся процесс подписания новых договоров управляющими компаниями. Причём, управляющие компании пытаются подписать договоры не об управлении домом, а просто об оказании некоторых услуг. А управление домом они хотят поручить непосредственно жильцам. То есть это процесс, который касается каждого из нас.
   В статье расписано, как здорово заживут жильцы. "К примеру, положено раз в неделю подметать в подъездах. Акт выполненных работ за месяц коммунальщики принесут за четыре "случая" подметания. Если по факту уборщица появилась всего два раза, то и в акте выполненных работ появится "двойка", значит денег управлялка получит только за эти два раза".
   Не плохо, правда! Наконец-то появится возможность хоть как-то повлиять на управляющую компанию. Кстати, о каких деньгах идёт речь? У собственников дома в банке будет свой расчётный счёт? Ведь дом переходит под их непосредственное управление.
   Оказывается нет. Мы как платили ежемесячно на расчётный счёт управляющей компании, так и будет ей платить. Как сказано далее: "по сути для жильцов ничего не изменится, включая размер платы за содержание и ремонт..." (выделено мной. Н.Г.).
   Так каким же образом управляющая компания получит меньше за свою работу? Если деньги на её расчётный счёт мы уже перечислили?
   Странно как-то получается. С одной стороны, домом вроде бы управляют непосредственно собственники, с другой - все деньги автоматом от этих собственников идут управляющей компании. Доступа к реальным деньгам эти самые управляющие собственники не имеют.
  
   Кому это выгодно
  
   Чтобы ответить на вопрос, зачем всё это делается, нужно спросить, а кому выгодно такое виртуальное управление домом?
   В газете на этот вопрос отвечает Владимир Шишкин, заместитель начальника городского хозяйства администрации Березников: "Ситуация, которая сложилась в Березниках, устраивает всех: жильцов и городские власти - потому что нет угроз отключения тепла, управляющие компании - потому что не нужно выбивать чужие, по сути, долги, ресурсников - потому что собираемость платежей составляет 88-90 процентов...".
   И далее: "Поэтому необходимо сделать всё, чтобы сохранить достигнутое".
   То, что подобная ситуация устраивает городскую администрацию, управляющие и ресурсопоставляющие компаний, это понятно.
   А вот с жильцами не всё так просто.
   Конечно, Владимир Шишкин прав, жильцов устраивает то, что нет угроз отключения тепла. В зимние морозы это особенно актуально. Но какой ценой это достигается сейчас?
   Сегодня жильцы бесправны перед ресурсопоставляющими компаниями. Что эти компании напишут в квитках, то и придётся оплачивать. Например, в августе этого года "Новогор-Прикамье" представил к оплате за ОДН по воде нашего дома 2009,885 куб. м. Это порядка 40-ка (вдумайтесь, сорока!) железнодорожных цистерн с водой! Этой водой можно было бы залить всю улицу Пятилетки. На запрос в управляющую компанию, куда ушла эта вода, ответа не получено до сих пор. Но её расход пришлось оплатить. Чтобы не быть должником.
   И вот такое положение администрация города, управляющие и ресурсопоставляющие компании пытаются любой ценой сохранить в неприкосновенности.
  
   Немного истории
  
   Теперь самое время напомнить историю вопроса. Первого сентября 2012 года вступили в действие "Правила предоставления коммунальных услуг ..." согласно постановлению правительства РФ N 354. Эти "Правила ..." предписывали определять ОДН как разницу между показаниями общедомового и суммы показаний всех квартирных счётчиков.
   Оплата за ОДН сразу взлетела до небес. Это и понятно. Ведь при таком методе расчёта в ОДН попадают все утечки в ржавых трубах, все несанкционированные подключения разных офисов, которыми пестрят первые этажи очень многих домов. Сюда же попали и долги всех неплательщиков.
   Народ на резкий подъём оплаты за квартиру реагировал бурно. Потоки жалоб полетели во все органы власти. Газеты и телевидение обсуждали эту проблему. Были даже стихийные демонстрации населения с требованием прекратить произвол в оплате за квартиру через возросшие ОДН. Пикеты жителей прошли и в нашем городе, о чём писала газета "Березниковский рабочий".
   Правительство РФ отреагировало на это и 16.04.2013 года внесло изменения в "Правила...". Теперь расходы ресурсов за ОДН для населения не должны превышать определённых нормативов. А всё, что сверх нормативов, должна оплатить управляющая компания. По-моему, очень справедливое решение. Потому что большие ОДН связаны именно с плохой работой управляющих компаний. Которые своевременно не устраняет те же протечки в трубах, не выявляет несанкционированные подключения, неплательщиков и т.п. То есть не наводит порядок в доме, ради чего её и нанимают жильцы.
   Но оплата ОДН по нормативам предусмотрена только для тех случаев, когда жители платят деньги за квартиру и ОДН управляющей, а не ресурсопоставляющей компании. В нашем же городе жители как раз и платят эти деньги непосредственно ресурсопоставляющим компаниям. И получается, что если оставить всё, как есть, то надежда на снижение ОДН нам не светит. Потому что, и это самое главное, не светит нам и надежда на улучшение работы управляющих компаний. Они как не были заинтересованы материально в качественном управлении домом, так и останутся в этом не заинтересованы. То есть работать так, как этого хотят жильцы и отвечать за свою работу, отвечать именно рублём, они не научатся никогда.
   Возьмите любую частную фирму, будь то магазин или фирма по производству каких-либо товаров. Они полностью зависят от качества своей работы, от удовлетворения потребителей своих услуг и товаров, которые прямым образом влияет на объёмы продажи и прибыль этих фирм. Если фирмы плохо работают, они просто разоряются и уходят с рынка. Так работают все частные фирмы (компании): и мелкие и крупные. Все, кроме частных управляющих компаний. Сегодня эти компании в нашем городе не отвечают рублём ни за что. Так нужно ли сохранять такую порочную систему?
  
   Главный вопрос
  
   У автора остаётся главный вопрос к сторонникам непосредственного управления домами: а кто заплатит за ОДН при той системе, которую пытаются законсервировать городские власти?
   Думаю, что ответ ясен - в полной мере за ОДН заплатим мы с вами.
   Устраивает такой ответ вас? Платить за железнодорожные составы с водой, которые, якобы, пошли на ОДН, но куда именно, никто сказать не может, меня, например, никак не устраивает.
  
   Какой же выход
  
   "Критиковать каждый может, - может сказать представитель городской администрации. - Автор-то сам что-то может предложить взамен существующей системы?"
   Автор не хочет ничего изобретать. Он просто предлагает выполнить постановление N 354 с учётом поправок от 16.04.2013 г. Но вводить в действие это постановление можно поэтапно.
   Например, на первом этапе предлагается жильцам оплачивать ресурсопоставляющим компаниям только те ресурсы, которые они непосредственно потребили в своих квартирах. То есть, оплачивать ресурсникам то, что накрутили квартирные счётчики жильцов (или по нормативам, если счётчиков нет). А вот оплату ресурсов на ОДН жильцам производить через управляющие компании по нормативам, как этого требует постановление правительства РФ N 354.
   Управляющие же компании должны оплатить общедомовые нужды ресурсникам по факту, как разницу между показаниями общедомового и суммы квартирных счётчиков (точнее по формулам, приведённым в том же постановлении). То есть, если фактические размеры ОДН превышают нормативные, из своей прибыли.
   Если с завтрашнего дня ввести такую систему для управляющих компаний, то некоторые из них могут обанкротится. Поэтому предлагается эту работу тоже проводить поэтапно.
   Например, в первом квартале управляющим компаниям оплачивать не полную разницу между ОДН по факту и по нормативам, а только, к примеру, 20 процентов от неё. Во втором квартале уже 40 %, потому что уже за три месяца работы по такой системе расходы на ОДН должны существенно снизиться. Если, конечно, управляющая компания будет нормально работать. В третьем квартале 60 %, в четвёртом 80 %. А уже к началу следующего года - в полном объёме 100 %.
   В этом случае, как мы и раньше предлагали, одним из важнейших показателей работы управляющей компании в данном доме становятся именно расходы на ОДН. Это, без сомнения, заставить её либо резко улучшить качество своей работы, либо уйти с рынка, уступив место другой компании, более эффективно работающей на потребителя.
  
   Что в итоге
  
   В целом, при реализации этого предложения и работа управляющих компаний улучшится, и оплата за ОДН для нас с вами снизится. И влияние администрации на управляющие компании сохранится, потому что они не станут просто заурядными подрядчиками, не подпадающими под действие Жилищного кодекса. И ресурсники не останутся на нуле.
   А то что, предлагается сегодня в массовом порядке для всего города, на наш взгляд, не имеет будущего и идёт вразрез с современными тенденциями всемерного повышения эффективности и качества работы всех организаций и ориентации их на потребителя. Альтернативы к переходу управляющих компаний на работу в соответствии с постановлением правительства РФ N 354, на наш взгляд, просто нет. Вопрос только в том, сделать этот переход единовременным или несколько смягчить его, проведя в несколько этапов.
  
  
  
   27.12.2013 г.
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
   3
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

 Ваша оценка:

Популярное на LitNet.com Т.Мух "Падальщик 2. Сотрясая Основы"(Боевая фантастика) А.Куст "Поварёшка"(Боевик) А.Завгородняя "Невеста Напрокат"(Любовное фэнтези) А.Гришин "Вторая дорога. Путь офицера."(Боевое фэнтези) А.Гришин "Вторая дорога. Решение офицера."(Боевое фэнтези) А.Ефремов "История Бессмертного-4. Конец эпохи"(ЛитРПГ) В.Лесневская "Жена Командира. Непокорная"(Постапокалипсис) А.Вильде "Джеральдина"(Киберпанк) К.Федоров "Имперское наследство. Вольный стрелок"(Боевая фантастика) А.Найт "Наперегонки со смертью"(Боевик)
Связаться с программистом сайта.

Новые книги авторов СИ, вышедшие из печати:
Э.Бланк "Колечко для наследницы", Т.Пикулина, С.Пикулина "Семь миров.Импульс", С.Лысак "Наследник Барбароссы"

Как попасть в этoт список
Сайт - "Художники" .. || .. Доска об'явлений "Книги"