Часто бывает так, что к нам обращаются за помощью в оформлении сделки. Человек сам нашел себе новое жилье и нуждается в правильном оформлении документов. А к кому же еще и обращаться, как не к специалисту?
Можно, конечно, сэкономить: скачать в интернете готовый шаблон договора и заполнить его. Тоже вариант. Вот только вряд ли вы сумеете вписать в этот шаблон все, что касается именно вашей сделки.
Можно и шикануть: заказать договор нотариусу. Это будет прекрасный, добротно выполненный документ - "Pirkuma akts". И в случае спора между продавцом и покупателем нотариальный акт гораздо лучше защищает продавца: он в бессудебном порядке имеет право требовать взыскания всей покупной платы. Зато у покупателя прав не прибавляется. А ведь за оформление, как правило, платит покупатель, а акт - это дорого.
Что же предлагаем мы?
1. Проверка документов на недвижимость.
Иногда это - простой документ на одной страничке. А иногда, как например, в выписке из земельной книги по адресу Kastrānes iela 1 k-2, Rīga - 85 страниц. И нужно знать, что искать и где читать, чтобы не пропустить что-нибудь важное.
Что мы ищем?
Скрытые подводные камни, которые могут разбить сделку вдребезги.
Вот некоторые из моих "находок":
• умерший родственник, без подписи которого невозможно ни продать, ни подарить недвижимость;
• ныне живущий, но неизвестно где находящийся человек, который так или иначе ограничивает права владельца. Причем сам владелец даже не подозревал об этом ограничении. Пришлось оказать ему помощь в поиске и в переговорах с этим "ограничителем";
• кредит, который перешел "по наследству" к новому собственнику и который тоже требовалось погасить;
• давно погашенный кредит, запись о котором по забывчивости должностного лица по-прежнему мешалась под ногами;
• супруг, с которым лет 25 назад недооформила развод хозяйка квартиры;
• запрет, поставленный судебным исполнителем в связи с нарушением правил дорожного движения...
Список можно было бы продолжать почти до бесконечности. Жизнь порой невероятно удивляет своим разнообразием.
И моя задача - отыскать спрятанную проблему, если она есть, и предложить способы ее решения.
2. Составление договора.
Признаюсь честно, мы тоже используем шаблон. Но не из интернета, а специально разработанный и изменяющийся от клиента к клиенту, от ситуации к ситуации. Мы стараемся учитывать максимум нюансов, например:
• Есть ли у недвижимости совладельцы, например супруг (а)? Если да, давайте его пригласим на сделку;
• Есть ли кредит, в каком кредитном учреждении, на каких условиях продавец получает свои деньги? Давайте убедимся, что с этим будет все в порядке и впишем в договор правильные условия;
• В каком состоянии будет передана недвижимость? Например, это - красивый дом или квартира после ремонта, с встроенной мебелью и техникой. Неплохо бы позаботиться, чтобы не получить пустые стены с выдранными розетками, согласны? В этом случае мы сделаем приложение к договору, а то и два, где учтем всё, что должно остаться на месте;
• Что по поводу долгов? Если продается недвижимость с долгами, то хорошо бы понимать, кто и в каком порядке оплачивает эти долги. Бывают ситуации, когда продавец настолько ненадежен, что лучше бы покупателю взять на себя эту обязанность и самому оплатить задолженности. Тогда будет описана и эта ситуация;
• Что со сроками передачи недвижимости? Согласитесь, было бы очень обидно купить дом, но не получить от него ключи. Значит, необходимо предусмотреть и сроки передачи недвижимости и порядок подписания акта сдачи-приемки.
И это - только часть возможных обстоятельств, которые требуется учитывать в договоре.
3. Организация нотариального подписания прошения в земельную книгу (nostiprinājuma lūgums).
Совсем без нотариуса нам не обойтись. Если договор может быть подписан в частном порядке, то прошение для земельной книги годится только с нотариальным заверением. В чем же здесь наша работа?
• Организация времени подписания. Нотариусы - люди занятые, порой к ним записываются чуть ли не за месяц. Клиенты тоже живут своей жизнью: семья, работа, дети... Значит нужно согласовать такое время, которое подойдет всем. И желательно, как всегда, поскорее;
• Помощь в проверке правильности всех данных: нотариусы - тоже люди, иногда нужно помочь им найти опечатки;
• Помощь клиентам в понимании документа. Документ важный, часто бывает нужно помочь разобраться в деталях.
Ну и что уж там скрывать, иногда нужно просто поддержать, а то и буквально, подержать за руку клиента, который волнуется. Потому что волнуются все, и продавцы, и покупатели. И кто-то должен оставаться спокойным, чтобы сделка прошла быстро, гладко и легко.
Вот, собственно, и все.
Если вы решите, что кому-то из ваших знакомых нужны наши знания и умения, мы с радостью придем на помощь.