Мир меняется непрерывно. Рождения и смерти, свадьбы и разводы, дружба и вражда... Все меняется.
То же с природой. Не успеешь оглянуться, снова осень. Серо, серо, пасмурно, пасмурно, потом, бац - и снег. А потом вдруг, раз - и проклюнулись весенние крокусы. И пошло бушевать зеленое разнотравье и разноцветье.
И не только в природе изменения. Что ни год, то новые законы, например. Я уж не говорю про новые цены, инфляцию и ограничения, связанные с пандемией. Ничто не остается прежним.
Кроме, пожалуй, одного, что можно считать незыблемым.
И это - недвижимость.
Координаты каждого конкретного кусочка земли 'посчитаны и измерены', определены с точностью до доли градуса и незыблемо привязаны к земной поверхности. Даже не смотря на то, что сама Земля в сопровождении Луны лихо мчит вокруг Солнца, которое, в свою очередь, летит своим маршрутом по галактике, время от времени выбрасывая огненные протуберанцы.
Недвижимость остается неподвижной относительно Земли.
Вероятно, когда-нибудь со временем, в какой-нибудь иной геологической эпохе, когда материки решат сдвинуться с привычных мест, что-нибудь тоже изменится. Но пока, в сравнении с жизнью обычного среднестатистического человека, об этом можно не думать.
Итак. Недвижимость неизменна.
Зато все остальное находится в постоянном движении и изменении.
И вот тут-то и зарыт корень многих и многих проблем!
Возьмем, к примеру, конкретный участок земли в славном городе Юрмала. После признания независимости Латвии наследникам бывших владельцев вернули исторически принадлежавшую им недвижимость. Так госпожа Вильгельмина, - какое имя, впору восхититься, - получила в собственность довольно приличный участок земли вместе со всеми строениями, которые находились на этом участке. Почтенная дама разумно рассудила, что ей для жизни хватит той квартиры, где она жила и живет. Но для хорошей жизни совсем не помешают деньги.
Сказано - сделано. Госпожа Вильгельмина продала четыре пятых идеальных долей от своей собственности четырем самым разным людям, готовым ей заплатить.
Вот тут надо объяснить, что это за таинственные 'идеальные доли'. Допустим, у вас есть яблоко. Целое яблоко - одна доля. Делим яблоко пополам. Получаем две половины от идеальной доли яблока. Мы же можем резать яблоко как хотим, по любой плоскости, хоть вдоль, хоть поперек, хоть по диагонали. В любом случае, если мы отрежем половину, будет две половины идеальной доли. А если отрежем треть и отдадим другу, у нас останется две третьих идеальных доли, а у друга - одна треть. Все как в школе, в пятом классе. Даже если мы сварим компот, порезав яблоко на тыщщупиццот частей, у каждого в кружке окажется сколько-то тыщщупиццотых идеальных долей яблока.
Понятно?
Вот то же самое и с недвижимостью.
Конечно, можно было бы разделить ее на реальные доли: тебе участок от забора и до березы, тебе - от березы до западной стены дома, а тебе - отсюда и вон до того столба. Тогда это были бы уже реальные всем понятные доли.
Но до этого дело не дошло, остались доли идеальными.
И то, зачем стараться? Зачем переплачивать архитекторам и юристам? Мы же - все свои, все сами знают, кто чем пользуется, между собой всегда договоримся.
Вот тут-то владельцы идеальных долей сами себе мину замедленного действия и заложили.
Потому что допущение 'мы все свои и своими останемся' не выдерживает никакой критики в постоянно изменяющемся мире.
Прошла толика времени и двое из пяти совладельцев поменялись. Госпожа Вильгельмина 1947 года рождения, увы, почила в бозе, передав свою одну пятую часть строительной компании. А еще сколько-то долей оказались в собственности супруги владельца этой самой компании .Совершенно случайно, конечно.
И вот уже 'своих' больше нет.
А есть - противостояние интересов.
У тех, кто купил домик с идеальными долями земли раньше, есть ясная и понятная цель - ничего не менять. Им-то, с уже готовыми, прочно свитыми семейными гнездышками и так хорошо. То есть они желают оставить все, как есть. Как было в прошлом.
А чего хочет строительная компания?
Давайте попробуем догадаться: возможно, вся интрига кроется в слове 'строительная'? Если да, то, вероятно, компания желает построить в Юрмале современный, возможно, многоквартирный дом, продать квартиры и на этом заработать. Ничего личного, только бизнес.
Компания желает изменений.
Как вы думаете, у кого больше шансов на успех?
Если учесть, что мы живем в беспрерывно меняющемся мире, то пожалуй, шансов больше у строительной компании.
- Судьба, - может быть возразите вы. - Никто не мог знать, что так повернется.
Неправда!
Мы знаем, что ничто не остается неизменным. Все обязательно поменяется, если мы сами не приложим усилия к тому, чтобы сохранить статус кво!
Смотрите, как много мы прикладываем усилий в обычной жизни только для того, чтобы сохранить что-то без изменений. Мы чистим, моем и убираем, чтобы сохранять чистоту. Мы заготавливаем впрок соленья-варенья, чтобы не пропало, но сохранилось. Мы встречаемся с друзьями, чтобы что? - сохранить дружбу...
Мне очень нравится цитата Л. Рона Хаббарда: 'Цена свободы - постоянная готовность дать отпор'. А если вы не даете отпор, то на вашу свободу вправе покушаться кто-то другой.
И сейчас ситуация для совладельцев того самого участка в Юрмале выглядит весьма печальной. На них подано заявление в суд. И истица, опираясь на свое право не быть совладельцем с тем, с кем не по пути, выдвигает абсолютно законные требования. Предлагаются три пути, на выбор:
- купите у меня принадлежащие мне идеальные доли по сегодняшней рыночной цене,
- продайте мне свои идеальные доли, то бишь свое жилье, тоже по рыночной цене.
Ну, и если мы не договоримся, то третий путь:
- пусть вся недвижимость будет продана на аукционе.
При всем кажущемся многообразии выбора, очевидно, особого выбора нет.
Все дело сводится к тому, чтобы либо влезть по уши в долги и выкупить соседское имущество. Либо лишиться своих домов и покинуть Юрмалу, пусть даже и с деньгами.
И так плохо, и так не хорошо.
А ведь о цене свободы, в том числе свободы проживания в своем доме и на своих условиях стоит заботиться постоянно! И, может быть, имело смысл не позволить бабушке Вильгельмине пустить лису в курятник, а напрячься и выкупить у старушки, да и у второй соседки оставшиеся доли? Ведь так просто было воспользоваться законным правом первой руки!
Но нет, всем казалось, что в этот раз пронесет. Готовности дать отпор не было.
Нет отпора - нет свободы.
И это правило тоже можно считать неизменным. По крайней мере в этой части галактики.