Как во темном-то краю на потаённой стороне стоит терем высок
Ко тому ко терему ни тропинки нету ни дороги столбовой 
А и стоит тот терем на лунном берегу у серебряной реки 
У серебряной реки на высоком берегу где всё время ночь 
Где всё время ночь, и во тереме том и вокруг него
Во ночной-то тишине ни птицы не поют ни зверь не кричит
Только слышится будто из того ли из окошечка 
То ли шёпот слышится то ли пенье сладкое 
Пенье сладкое, да нездешнее, пенье тихое, непонятное
А и свет горит в том окошечке 
Свет изменчивый, убегающий 
То ли есть ещё, то ли нет его
То ли нет его да и не было, да и пения того, али шёпота 
Померещилось тебе, показалося
Ты иди да поспешай своей дорогою, а коли конный едешь погоняй коня
Горяча коня да тонкой плёточкой, и на терем тот не заглядывайся
Не стреноживай горяча коня, не ступай на крыльцо скрыпучее, не толкай десницей дверь дубовую
Не входи во сени кромешные, 
Сени тёмные, непроглядные
Как ошую там кости мёртвые, а одесную остры топоры.
Не броди хоромами пыльными, по стенам бо там пятна чёрные, 
Пятна чёрные, вельми страшные, и горе и долу, и на лавках они,
И на лавках они, и на дубовых столах
Не броди хоромами пыльными, не всходи на высоку лестницу, 
Не слушай тихого шёпота, не покорствуй пению сладкому
А того пуще не ходи во горенку, во светлицу не входи тесную
Как одесную в ней красное окно, а ошую в ней -
Не гляди туда, паче выколи себе очи ясные. 
Как войдёшь во ту светлицу добрым молодцем, а и выйдешь ты седым стариком
Поспешай к окошечку красному, бросайся с утёсу высокого, 
С утёсу высокого да во серебряну реку
А как станешь тонуть, слушай птицу вещую,
Птицу вещую, птицу сирина. 
А и молвит птица сирин таковы слова:
Можешь доплыть, а можешь утонуть
можешь успокоиться, а можешь сойти с ума
можешь найти, а можешь потерять
можешь смеяться, а можешь плакать
можешь выть, а можешь стонать
можешь уйти, а можешь остаться
мне вещей птице до тебя дела нет
ни до тебя ни до других людей.
Ты плыви себе лунной ночью
Лунной ночью по серебряной реке
Мимо берега высокого, 
Мимо терема печального.
Убаюкают тебя волны ласковы,
То ли есть ты, то ли нет тебя.